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5g天天奭上线

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一、透视中国城市住房供应体系:我们身边的四大类住房厘清中国有多少住房首先要搞清中国的住房供应体系。中国特色的住房供应体系呈现典型的城乡二元结构,农村多为宅基地自建房,城镇则以商品房为主,两条线并存。过去大部分人住在农村,但随着城镇化率的不断提升,中国未来的住房体系一定是以城镇住房为主,平时我们所说的房价也主要指城镇住房,因此本文将以城镇住房作为研究标的。

以2018年春节档为例,国产大片的票房与口碑几乎呈现严格的正相关性:豆瓣评分最高的《红海行动》票房最高,《唐人街探案2》其次,《捉妖记2》再次,《西游记女儿国》最低。其中唯一的例外是《熊出没变形记》,评分较高但是票房很低,这主要是该片的“幼儿向”属性决定的。不过,票房和口碑只有模糊的对应关系,没有线性关系:《红海行动》的评分明显高于《唐人街探案2》,票房却只是略高一筹。

四、对标全球人均住房面积:中国住房过剩了吗?2017年美国人均住房面积中位数为65.03平方米(美国普查局),2016年英国人均住房面积为49.4平方米(英国统计局),2014年德国人均住房面积为44.6平方米(德意志联邦统计局),2013年法国人均住房面积为40平方米(法国CGEDD报告),2014年芬兰人均住房面积为39.9平方米(芬兰统计局),2013年日本人均住房面积为38.81平方米(日本统计局),均高于中国的36.65平方米。2016年韩国人均住房面积为33.2平方米(韩国国土交通部《2016年居住实况调查》),2016年中国香港人均居住面积约为15平方米(香港政府统计处《2016年中期人口统计》)。由此可见,与大多数国家和地区相比,我国人均住房面积依旧偏低,基本住房需求还有一定的增长空间。

图表3 各类保障性住房对比分析图表4 保障性住房发展历程第四类是小产权房。中国城镇住房体系下的一种畸形产物,历来就有,但并不是明确的法律概念,是实践中一种约定俗成的叫法。本质是无产权的违法建筑,违反土地管理、城乡规划等相关政策,在农村集体土地上建设,非法出售给城镇居民。常见的有以下三种表现形式:一是原住民筹资自建;二是村集体组织统建;三是开发商未经报批擅自建设。小产权房既无土地使用证,土地使用权归集体所有,未缴纳土地出让金等费用;又无预售许可证,无法交易流通,仅有部分具有乡政府或者村委会颁发的绿本产权证,不如国家房管部门颁发的红本产权证那样产权清晰,无法办理合同备案和银行按揭贷款,使得交易受限,市场化程度较低。即使有此不足,有关部门也明确规定建设、买卖小产权房属于违法行为,严令禁止,但由于商品房价格持续大幅攀升、保障性住房供给严重滞后,小产权房凭借其价格优势(通常售价为同等条件商品房售价的30%-50%),成为不少购房者退而求其次的重要选择。即使在中国城市化水平最高的城市深圳,大约一半的建筑面积是小产权房,超过一半的人口居住在小产权房内。

本次金融委会议提出的六项举措均切中要害。首先,要疏通传导最根本的还是形成终端需求。今年银行投放意愿的降低,一个重要原因是以往支持其新增投放的房地产、融资平台受到严格限制,所以如何形成给资金一条进入实体的路径非常重要。近期基建被广泛提及,不过部分市场人士总对基建心存疑虑,但其实基建本身并不是问题,我国的基础设施本身仍有较大的提升空间和必要,如城市地下管网系统等,如何保障基建不出现半拉子工程和重复建设,投向真正有需要的地方才是关键。

2016年,中国移动互联网处于高速增长之中,全年新增移动用户2.5亿,用户月度使用时间增长了220亿小时——与2015年相比,2016年中国人在移动互联网上多花了2500亿小时。所有的线下娱乐形式都受到了冲击,包括电影、演出、零售等。然而,移动互联网的增长势头在2017年三季度告一段落:月活用户(MAU)同比只有个位数增长,用户月均使用时长稳定在180小时。恰恰是从此时开始,中国电影票房进入了复苏轨道。我们的结论是:线上娱乐形式已经不再从线下吸走观众的注意力,线上与线下娱乐进入了新的“平衡状态”。这是中国电影市场复苏的结构性原因。

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